Yargıtay 12. HD’den Emsal Karar: Orantısız Pey Sürme İhaleye Fesattır – İhalenin Feshi Gerekir
Karar: Yargıtay 12. Hukuk Dairesi
Esas: 2025/503
Karar: 2025/1821
Tarih: 03.03.2025
Önemli not: Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır; somut olayınıza göre uzman görüşü almanız önerilir.
🏛️ Emsal / Yol Gösterici Karar
Kısa Özet
Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, icra ihalesinde önceki teklifin yaklaşık 10 katı bedelle verilen teklifin
“orantısız pey sürme” niteliğinde olduğunu ve bunun ihalenin doğal rekabet koşullarını bozarak
ihaleye fesat karıştırma sonucunu doğuracağını belirtti.
Bu nedenle ihalenin feshi gerekirken, talebi reddeden Bölge Adliye Mahkemesi kararı bozuldu.
Olayın Özeti (Kısa)
- Şikayetçi hissedar, ihalede orantısız pey sürülerek ihaleye fesat karıştırıldığını ileri sürerek ihalenin feshi istedi.
- İlk Derece Mahkemesi davayı hukuki yarar yokluğu nedeniyle usulden reddetti.
- Bölge Adliye Mahkemesi kararı kaldırıp bu kez fesih talebini reddetti ve şikayetçi aleyhine %5 para cezası verdi.
- Yargıtay 12. HD, somut olaydaki teklif farkını orantısız bularak, bunun fesat oluşturduğunu belirtti ve kararı BOZDU.
Bu Karar Neden Önemli?
İcra ihalelerinde bazen “sehven” denilerek olağan dışı yüksek teklif verilebiliyor. Bu karar, özellikle:
- Önceki tekliflere göre aşırı yüksek pey sürülmesi
- Bu nedenle ihalede rekabet ortamının bozulması
- Sonrasında başka teklif gelmeyip ihalenin “doğal şartlarda” gerçekleşmemesi
hallerinde, ihalenin feshi istemi açısından güçlü bir emsal oluşturur.
Hukuki Değerlendirme: “Orantısız Pey” Ne Zaman Fesat Sayılır?
Yargıtay uygulamasında “orantısız pey sürme”, ihalenin doğal işleyişini bozacak şekilde,
önceki tekliflerle kıyaslandığında makul açıklaması olmayan ve rekabeti engelleyici düzeyde bir sıçrama
yaratıyorsa ihaleye fesat olarak değerlendirilebilmektedir.
Somut olay vurgusu: Teklifin, kendisinden önceki teklifin neredeyse 10 katı olduğu,
sonrasında başka teklif gelmediği ve bu nedenle ihalenin “doğal şartlarda yapılmasının engellendiği”
kabul edilmiştir.
Uygulamada Pratik Notlar (Dilekçe İçin)
- Teklif oranını net hesaplayın (önceki pey → son pey).
- İhalenin doğal rekabet ortamının bozulduğunu somut göstergelerle açıklayın (sonrasında teklif gelmemesi, süre, katılım vb.).
- “Sehven teklif” savunmasına karşı, sonuçta ihalenin doğal şartlarda gerçekleşmediğini vurgulayın.
- Bu kararı açıkça emsal gösterin: Yargıtay 12. HD, 2025/503 E., 2025/1821 K., 03.03.2025.
Kararın Tam Metni
T.C. YARGITAY 12. Hukuk Dairesi ESAS NO : 2025/503 KARAR NO: 2025/1821 Yukarıda tarih ve numarası yazılı Bölge Adliye Mahkemesince verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkikinin şikayetçi hissedar tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi …. tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü: Şikayetçi hissedarın, davalı ihalede alıcısı tarafından orantısız pey sürülmek suretiyle ihaleye fesat karıştırıldığı iddiası ile ihalenin feshi istemiyle İcra Mahkemesine başvurulduğu, İlk Derece Mahkemesince, “açılan davanın hukuki yarar yokluğundan usulden reddine, mahkemece işin esasına girilmemiş olduğundan borçlu aleyhine para cezasına hükmedilmesine yer olmadığına” karar verildiği, kararın şikayetçi hissedar ile davalı-hissedarlar tarafından istinaf edilmesi üzerine Bölge Adliye Mahkemesince istinaf başvurusunun kabulü ile yerel mahkeme kararı kaldırılarak ihalenin feshi isteminin reddine, şikayetçi aleyhine ihale bedelinin %5’i oranında para cezasına hükmedildiği anlaşılmaktadır. Somut olayda, .. Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu’nun 2021/40 satış sayılı dosyasında taşınmazın şikayete konu 29.11.2022 tarihinde yapılan ihalede davalı M.B.’e 1.350.050,00 TL bedelle ihale edildiği, önceki tekliflerin sırasıyla 140.000,00 TL ve 135.000,00 TL olduğu görülmekle davalı ihale alıcısının sehven sunduğunu ifade ettiği teklif kendisinden önceki teklifin neredeyse 10 katı olup, sonrasında ihaleye teklif sunulmadığı, dolayısı ile ihalenin doğal şartlarında yapılmasının engellendiği açıktır. Dairemizin yerleşik içtihadı gereğince, orantısız pey sürme ihaleye açıkça fesat karıştırıldığı sonucu doğuracağından davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken Bölge Adliye Mahkemesince yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir. SONUÇ :Şikayetçi hissedarın temyiz itirazlarının Kabulü ile Sakarya Bölge Adliye Mahkemesi 8. Hukuk Dairesinin 20.11.2024 T. Ve 2024/790 E., 2024/1234 K. sayılı kararının, yukarıda yazılı nedenlerle, 5311 sayılı Kanun ile değişik İİK’nın 364/2. maddesi göndermesiyle uygulanması gereken 6100 sayılı HMK’nın 373/2. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan temyiz harcının istek halinde ilgiliye iadesine, dosyanın kararı veren Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 03.03.2025 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.
Sık Sorulan Sorular
Orantısız pey sürme nedir?
Önceki tekliflere göre olağan dışı, makul açıklaması olmayan ölçüde yüksek pey sürülmesidir. Rekabeti bozup ihalenin doğal şartlarda gerçekleşmesini engelliyorsa fesat değerlendirmesine konu olabilir.
Her yüksek teklif fesat sayılır mı?
Her yüksek teklif otomatik olarak fesat değildir. Önemli olan teklif artışının “doğal rekabeti” bozması, ihaleye katılımı/teklifleri engellemesi ve somut olayın koşullarıdır.
Bu kararı dilekçede nasıl kullanabilirim?
Önceki pey ile son pey arasındaki oranı gösterip, ihalenin rekabet koşullarının bozulduğunu somutlaştırarak emsal olarak sunabilirsiniz:
Yargıtay 12. HD, 2025/503 E., 2025/1821 K., 03.03.2025.
Yargıtay 12. HD, 2025/503 E., 2025/1821 K., 03.03.2025.
Etiket önerileri: ihalenin feshi, ihaleye fesat, orantısız pey, icra ihalesi, Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, emsal karar